Az eladásra kínált irodaház Budapest VII. kerületében található a Városligettől 8 perces, míg a Keleti pályaudvartól mintegy 10 perces sétára. A VII. kerület külső területe, a \"Ligetváros\" számos attrakciót rejt magában. Budapest „tüdeje” a Városliget számos intézménynek ad otthont: mint pl. a Széchenyi fürdő, Állatkert, Fővárosi Nagycirkusz, Műjégpálya, Szépművészeti Múzeum, Mezőgazdasági és Közlekedési Múzeumok és a Műcsarnok. Az ingatlan közelében található emellett a Hősök tere, a Puskás Aréna, és az Aréna pláza.Az irodaház a \'80-as években épült. A főépület az utcafronton található, nem rendelkezik pincével. Teteje könnyűszerkezetes, csarnokszerű beépítésű. Állapota elavult, fejlesztésre szorul. Jelenlegi állapot: hasznos alapterület 1930 m2Földszint: 804 m2 Fedett udvar gépkocsi bejáróval: 249 m2 Kiszolgáló helyiségek: 156 m2 Raktárak, műhelyek: 399 m2Földszint összesen: 804 m21. emelet irodaszint: 217 m22. emelet irodaszint: 219 m23. emelet irodaszint: 219 m24. emelet irodaszint: 219 m25. emelet irodaszint: 202 m2Tetőtéri lakás: 50 m2Felújítás után funckióját tekintve maradhat irodaház, viszont magánklinika, magániskola funkcióját is betöltheti. Átalakítás esetén pedig alkalmas lakás, szálloda, vagy apartmanház kialakítására. A tulajdonos az ingatlan apartmanházzá alakíásában gondolkozott, erre készültek a tervek.Jelenleg Fszt+4 emelet+tetőtér felosztású az épület. A felújítási terv ezt egy szinttel megemelné, és afölött egy tetőtéri szintet tartalmaz. Tervezett állapot:Nettó (Hasznos alapterület):Földszint 856,12 m21. Emelet 237,71 m22. Emelet 235,42 m23. Emelet 237,71 m24. Emelet 235,42 m25. Emelet 237,71 m26. Emelet (Tetőtér) 172,48 m2Erkély: 6. Emelet 38 m26. Emelet Loggia 3,73 m2/2ÖSSZ: 2214,45 m2Az épület masszív vasbeton pillérvázzal rendelkezik, melyet nem érdemes lebontani. Az övezeti besorolás alapján a beépíthetőség nincs kihasználva, így az épület bővítésére is van lehetőség, ami a beépítést \"L\" alakúra módosítja. Erre készült bővíési tanulmányterv. Az épületszárny jelenlegi felépítmény bal oldalára csatlakozna.Bővítés esetén 3651 m2-re bővül a hasznos terület. 70 db apartman kerülne kialakításra. A parkolók száma 17+17 (parkológépen). Az első emelethez tetőkert csatlakozna, így 163 m2 zöldfelülettel rendelkezne az ingatlan.Várjuk szíves érdeklődését!